دهکده فردیس (خانه فریس)

تاریخچه مختصری از مجتمع مسکونی خانه کرج

دهکده ییلاقی خانه کرج در سالهای ۱۳۵۳-۱۳۵۴ توسط موسسه مهندسین مشاور عبدالعزیز فرمانفرمانیان طراحی ونظارت گردیده و شرکت های ساختمانی ایرانی تسا وفیلده مسئولیت اجرای عملیات ساختمانی آنرا عهده دار بوده اندو هیئت مدیره شرکت خانه آقایان مهندس عبدالمجید اعلم (رئیس هیئت مدیره) ، مهندس عباس بلور فروشان (عضو هیئت مدیره) ومهندس خسرومعاونی(عضو هیئت مدیر ه و مدیر عامل) بعنوان کارفرما معرفی شده بودنداین دهکده ییلاقی طبق پروانه شهرسازی و ویلا سازی شماره ۲۶۹۰/ش مورخ ۱/۸/۱۳۵۳ از وزارت کشور و پروانه بهره برداری از چاههای آب کشاورزی، به شماره های ۱۳۰۱/۲۸۷مورخ ۱۹/۳/۱۳۵۳ و۲۵۰/۱۵۱۸۵/۷۲۸۸مورخ ۲/۴/۱۳۴۸ از سازمان آب منطقه ای تهران و پروانه درخت کاری وباغ سازی به شماره ۱۳۴۱مورخ ۲۰/۶/۱۳۵۳ و قرارداد برق به شماره های ۲۶۰۴مورخ ۱۹/۳/۱۳۵۳و ۳۶۰۵ مورخ ۱۹/۳/۱۳۵۳و ۳۷۸۵مورخ ۸/۵/۱۳۵۳در۱۲کیلومتری جنوب استان البرز بصورت باغ شهر احداث گردیده است.

هدف از احداث دهکده ییلاقی خانه کرج آن بوده که در نزدیکی تهران و در محیطی آرام سرسبز و دلپذیر برای آندسته از ساکنین پایتخت که از تراکم و ازدحام و کار سنگین دراین شهر خسته بودند،محلی فراهم گردد تا بتوانند برای گذراندن تعطیلات آخر هفته و تابستان و یا سکونت دائم درفاصله نزدیکی ازکار خود(تهران) و در یکی از شهرک های اقماری پایتخت که خصوصیات ییلاقی نیز داشته باشد زندگی کنند.

این مجتمع باغ شهری که وسعت آن حدود یکصد هکتار میباشد دارای یک خیابان اصلی و ۹ خیابان بن بست شرقی غربی و یک درب ورود و خروج میباشدوسه چهارم سطح آن با درختان چنار-سرو-کاج –اقاقیاوسایر درختان غیرمثمرولی زیبا همچنین انبوهی ازدرختان زینتی با داشتن شناسنامه ودرختچه وگل های زینتی وچمن پوشانیده شده که این حجم فضای سبز باعث لطافت و زیبایی محیط و آب و هوای مطبوع گردیده است، احداث دیوار بطور کلی در دهکده ممنوع بوده و کلیه قطعات آن با حصارهای توری فلزی ودرختچه های ترون ، شمشاد و سرو از یکدیگر جدا شده اند. در طرحهای مصوب اولیه دهکده ییلاقی خانه کرج ودر زمان بازدید خریداران ،امکانات و تسهیلات آتی که توسط مسئولین به خریداران ارائه میگردیدعبارت بودازشبکه راههای مواصلاتی – خیابانهای داخلی دهکده ،رستوران ومجموعه استخرهای عمومی در کنار آن ،مغازه های پیرامونی میدان اصلی ، چاههای آب و تاسیسات و شبکه آبرسانی کشاورزی ، قلمستان و باغات و زمین های ورزشی آموزشی، تجاری ،تفریحی وقطعات زمین های تفکیک شده با نصب توری های اطراف آن و……….

به سمع و نظر خریداران میرسید واین نظم و ترتیب و نحوه مدیریت که با وعده وعیدها والزام به تعهدات شرکت همراه بود، چشم گیروموجبات جذب مراجعین و خریداران رافراهم مینمود . در این رابطه تاسال۱۳۵۷ حدود ۴۰۰ویلا تحویل خریداران گردیده و مابقی آن نیز در دست اقدام قرارداشت و برای تامین رفاه و آسایش هرچه بیشتر مالکین و توجه خاص به باغات و ویلا های دهکده ییلاقی خانه کرج طرحی بنام صندوق تامین خدمات عمومی تاسیس گردیده بود . این صندوق مسئولیت ارائه انجام کلیه خدمات لازم برای ایمنی ،حفاظت، نظافت، آبیاری، زیبا سازی، تامین آب، روشنایی معابر و سایر وظایف مربوط به نگهداری و مرمّت را عهده داربوده است .

صندوق مذکورتوسط شرکت خانه اداره میگردیدو قراربودبا تکمیل شهرک از طریق یک شرکت تعاونی که همه مالکینی در آن سهیم باشنداین صندوق اداره شود. پس از پیروزی انقلاب اسلامی تمامی اموال شرکت خانه از جمله قسمتی ازاراضی این شهرک مصادره و به مالکیت بنیاد مستضعفان و جانبازان درآمد .در این دوره که مصادف با جنگ تحمیلی نیز بود، بدلیل تقلیل فاحش قیمت های املاک، موج بازنشستگی ودرکنارآن نقل مکان مهاجران جنگی، و بافروش تعدادقابل ملاحظه ای از واحدهای مسکونی به آنان ، به ساکنین دهکده تعداد زیادی اضافه گردیدو این مجموعه سریعاً از حالت دهکده ییلاقی تفریحی آخر هفته،به مجموعه ای مسکونی دائمی تبدیل گردید.

اهالی با توجه به مشکلات حادث شده به دلیل جمیع شرایط ،مداوماً در تلاش برای حل معضلات شهرک بودند، بخصوص اینکه مدیران جدید شرکت خانه وظایف قانونی و مدون شهرک ساز در دوره احداث و تکمیل شهرک را رها وآنرا بصورت ناقص ونیمه تمام به عهده مالکین واگذارنموده و خودمشغول طراحی و پیگیری اهداف دیگری بودند که نقض آشکارتعهدات شرکت به خریداران بود و زمینهای پیش بینی شده برای فضای عمومی ،تجاری، تفریحی و خدماتی به قطعات تفکیکی قابل فروش برای احداث ویلا و یا آپارتمانها از جمله این اهداف بود.

ساکنین و مالکین درتلاش جهت رفع مشکلات و بمنظور فراهم نمودن حداقل امکانات برای سکونت با کمک انجمن اسلامی وقت ابتدا نسبت به پیشنهادتشکیل انجمن مالکان و تدوین اساسنامه مربوطه بر مبنای قوانین جاریه قانون تملک آپارتمان ا اقدام وسپس با تاسیس موسسه خدماتی کشاورزی خانه کرج، باهدف تامین امنیت، ابرسانی به فضای سبزو باغات ،نظافت ورفت وروب معابر،جمع آوری ضایعات گیاهی وزباله ، پیش بینی ایاب و ذهاب به فردیس وتهران ، تنظیم مقررات عمومی وکوشش برای احداث مدرسه و فضاهای عمومی مورد نیاز البته با هزینه اهالی اقدامات موثری انجام دادند.

از جمله اقدامات اساسی انجمن مالکان در این دوره حفر چاه جدید آب کشاورزی به جای چاه خشک شده شهرک وتجهیزآنها (بدون دخالت و حتی کمک مالی شرکت خانه) با هزینه اهالی تا از انهدام باغات و فضای سبز مجتمع که نیاز به آبرسانی منظم و دائم داشت،جلوگیری گردد متاسفانه طی این دوره که اهالی مشغول سامان دادن به امور و حل مشکلات بودند شرکت خانه فارغ ازمسائل مربوط به وظایف و مسئولیت های خودو بدون اطلاع اهالی ،مشغول اقداماتی برای تغییر طرح مصوب اولیه و تضییع هرچه بیشتر حقوق مردم بود و موفق گردید ضمن تامین برخی امتیازات برای شرکت ،حدود ۵/۱ هکتار از زمینهای ورزشی –تفریحی –تجاری را که هنگام فروش ویلاها به خریداران بعنوان فضاهای عمومی درکاتالوگ ها تعیین شده بود با دادن امتیازات مخفی و آشکار به طرح ایجاد یکصد و چهارده واحد مسکونی آپارتمانی جدید تبدیل نمایدو تصمیم گیرانی که خود را متعهد به حفظ حقوق مردم معرفی می نمودند کوچکترین اعتنایی به نادیده گرفتن آشکار حقوق قانونی و شرعی اهالی دهکده نداشتند. انجمن مالکان در حالی که با مشکلات فراوان و فراز و نشیب های گوناگون امور شهرک را اداره میکرد ناگهان با تصمیم جدید شهرک ساز برای احداث واحد های آپارتمانی مواجه شد و این بار با توجه به تضییع حقوق قبلی خود از طریق تفکیک و فروش زمینهای عمومی ،این باربصورت دسته جمعی از اقدامات ساختمانی این شرکت جلوگیری نمودند ولی در نهایت شرکت خانه با ارائه مصوبه جدیدی از اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران (صورتجلسه مورخ ۱۰/۳/۶۹ )و با حکم شورای تامین استان احداث اپارتمانها را در زمین تفریحی تجاری آغاز کرد.

در این صورتجلسه زمین مقابل اپارتمانها را که خارج از محدوده دهکده میباشدتحت عنوان زمین منازل مسکونی-کارگری درجهت تامین کمبود فضاهای خدماتی با کاربری آموزشی و ورزشی طی صورتجلسه به انجمن مالکان اختصاص دادشد که در حال حاضر این زمین در تصرف انجمن مالکان قراردارد مدیران انجمن مالکان درمواجهه با این مشکل بزرگ بدلیل عدم توانایی در حفظ حقوق مردم کناره گیری کردند و طبق مصوبه مجمع عمومی وقت ، شورای اسلامی تازه تاسیس وظایف هیئت امناء انجمن را عهده دار گردیدو آغاز بکار نمود اولین شورای اسلامی که برمبنای دستورالعمل وزارت کشور از طرف فرمانداری شهرستان کرج در این شهرک تشکیل و مورد تایید قرار گرفت از مالکین شهرک بودند که تلاشهای بسیاری برای سامان دادن به اوضاع پیچیده آن زمان بعمل آوردند از جمله: تعیین تکلیف بدهی های معوقه چندین ساله شرکت خانه به انجمن مالکان و ادامه و تکمیل احداث مسجد در یکی از سه قطعه زمین مشاع مجتمع، تکمیل اقدامات هیئت امناء قبلی و برخی از اقدامات مهم دیگر بوده است.

اعضائ هیئت مدیره ،هیئت امناءو انجمن اسلامی از سالهای ۱۳۵۹تا ۱۳۷۸ در ۱۹ دوره متوالی مسئولیت اداره امور دهکده را عهده دار بودند هریک بنوبه خود با توجه به شرایط زمان ومحدودیت هایی که وجود داشت تلاش های زیادی را متحمل گردیدند و در مقابل مشکلات بخوبی ایستادگی کردند .در طول این سالیان انجمن مالکان با فرازو نشیب های زیادی مواجه بوده که بخشی از اطلاعات آن از مکاتبات ،قراردادها ، یادداشت های واظهارات مالکین محترمی که از بدو احداث مسبوق به سابقه میباشند کسب گردیده، که این مطالب خود نیاز به نوشتن یک کتاب دارد هیئت مدیره دوره های ۱۳۷۹-۱۳۸۵با تجارب فراوانی که از عملکرد مدیران سابق کسب نموده بودند و با درک این واقعیت که احقاق حقوق عمومی مردم دهکده که از طرف شرکت خانه وبعضی از افراد حقیقی و حقوقی در این مدت تضییع شده ( علیرغم پیگیرهای بسیاری که بعمل آمده) زمانی می تواند موثر واقع گردد که این مجتمع دارای شخصیت حقوقی ثبت شده باشد تا بتوان از طریق مراجع قانونی ، حقوق عمومی ساکنین را پیگیری نمود. بر این اساس با تشکیل جلسات متعدد و دعوت از صاحبنظران و کارشناسان و علاقمندان به قانونمند شدن این مجتمع ابتدا اساسنامه موجود را مورد تجدیدنظر قرار داده و سپس بر مبنای آیین نامه اجرایی تاسیس فعالیت سازمانهای غیر دولتی- قانون تملک اپارتمانها- قانون تجارت و مطالعه چندین اساسنامه ازشهرک های مشابه الحاقات و اصلاحاتی در اساسنامه قبلی اعمال نمودند وآقایان: حشمت اله مدیری- سعید جناب زاده-حسین وارسته که هم اکنون در دهکده ساکن میباشند تلاش زیادی در گردآوری مدارک مستندات و شرکت مستمر در جلسات بررسی الحاقات و اصلاحات اساسنامه بعمل آوردند . سرانجام اساسنامه مذکور در مجمع عمومی فوق العاده مورخه ۲/۲/۱۳۷۹و با حضور نماینده محترم حقوقی شورای اسلامی کرج جناب آقای بهروز لطفی و یکصدو نه نفر از مالکین به تصویب رسید و اولین گام در جهت قانونمند شدن مجتمع مسکونی خانه کرج برداشته شد و موضوع تاسیس انجمن غیر انتفاعی مالکان مجتمع مسکونی خانه کرج در دستور کار قرارگرفت. پس از طی یک پروسه فشرده و سنگین ، نهایتاً با استعلام و تقاضای مساعدت از سازمانهاونهادها و مسئولینی همچون مدیرکل اموراجتماعی استانداری تهران ،مدیرکل امورحقوقی مجلس ، شورای اسلامی کرج، معاونت کل تربیت بدنی استان تهران ، شهرداری کرج، فرماندهی انتظامی کرج، شرکت توزیع نیروی برق غرب استان تهران ، سازمان مسکن و شهرسازی ،شهرداری منطقه ۳ و دیگر سازمانهای ذیربط و پاسخ این استعلام ها به فرمانداری کرج واداره ثبت شرکت هادرتهران که حدود ۳۰ماه به درازا کشید و با پیگیری های هیئت مدیره وقت و مؤسسین انجمن مالکان آقایان: فریدون فریدونی محمد پور – محمد عمادی – یداله ازیرین زنجانی- پرویز جهانگیری- یوسف خسرو شاهی -محمد رکنی پزشکیان و حسین اکبرنیای تهرانی به نتیجه مطلوب رسیدوسرانجام دراجرای ماده ۱۸۲قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی اجتماعی وفرهنگی جمهوری اسلامی ایران و به استناد مصوبه شماره ۱۲۰۸ت ه مورخ ۹/۱۱/۱۳۸۱ هیئت محترم وزیران ،پروانه تاسیس و فعالیت سازمان غیردولتی و غیرانتفاعی انجمن مالکان مجتمع مسکونی خانه کرج باهدف ارائه خدمات به مالکین وساکنین دهکده (باهزینه خوداهالی)ازطریق فرمانداری کرج صادروتحت شماره ۷۰۷ به ثبت رسیدودر روزنامه رسمی به شماره ۱۷۳۵۷مورخ ۸/۷/۱۳۸۳درج گردید واولین هیئت مدیره براساس پروانه با انبوهی از مشکلات نارسایی ها درمسیرحفظ حقوق حقه اهالی آغاز به فعالیت نمود. از اقدامات بنیادی وبا اهمیت هیئت مدیره نوین ،حفظ حریم و حصار دهکده ، اخذ مجوز کمیسیون ماده ۵ در مورد محدود کردن تراکم و ارتفاع ساختمانها ،احداث دیواردر ضلع شرق و غرب ، درخواست آب شرب شهری از فردیس وحفظ چاههای آب کشاورزی و موارد چند از این قبیل اقدامات بود که دهکده از این تاریخ به بعد تولد دیگری یافت و هیئت مدیره های بعدی بویژه دوره های۲۶و۲۷ آقایان وخانمها:(سید شهاب الدین علوی- اکبر آقالر-کیومرث رحیمی – محمدحسن شهیدی – عباس پدیدار-هادی اقوامی-سعیدپور فرهادی – یداله زنجانی – پروانه خداوردی – ژاله دبیری – خسرو پورمعمار-مصطفی نستار- مریم فراهانی- علی ذبیحی – بعنوان اعضاء هیئت مدیره وبازرس وآقای پرویز طهماسبی به عنوان مدیرعامل که مسئولیت اداره مجتمع را عهده دار بودند

گام های بلندتری در زمینه عمران و آبادانی برداشتند .این اقدامات که جان تازه به دهکده بخشیدعبارت بودند از دریافت انشعاب آب شرب شهری بهداشتی برای هر ویلا ، تعویض لوله های شبکه آب کشاورزی فرسوده و جایگزین نمودن با لوله های پلی اتیلن جهت جلوگیری از بهدررفتن آب کشاورزی ، آسفالت کلیه خیابانها مجتمع که بطورکلی تخریب شده بود-احداث دیوارضلع شمال و جنوب بطول حدود۵/۱۹۸۴مترو موارد دیگری که در آخرین گزارش هیئت مدیره به مجمع عمومی عادی سالیانه مورخه ۱۷/۵/۱۳۹۳در پنج صفحه باستحضار شهروندان رسیده است و به گفته یکی از شهرداران کرج دیری نخواهد پائید که باغ شهر خانه کرج نمونه وجزء آثار ماندگار ثبت خواهدشد. از ویژگی های منحصر به فرد این مجتمع می توان به موارد زیر اشاره کرد. *تعداد ویلا ها و آپارتمانهای مجتمع در حال حاضر مجتمع مشتمل بر ۶۷۸ ویلا ،۷۵۰-۱۲۰۰-۱۳۰۰متری و۱۱۴واحد آپارتمان در ۱۹ بلوک در محدوده مشخصی از جنوب دهکده و ۶۱ واحد آپارتمان بصورت ویلا آپارتمانی در۲۱ قطعه پراکنده درخیابانهای مختلف میباشد *فضای سبز مجتمع حدود ۷۰ هکتار این منطقه فضای سبز میباشد.

که شامل حدود ۱۶۰۰۰ درخت چنار تنومند ۴۰ساله ،حدود ۶۰۰۰۰ اصله درختان میوه های مختلف،هزاران اصله درخت و درختچه های زینتی ،حدود ۹۵۰۰۰مترترون ، شمشاد وسرو محیط پیرامونی ویلاهاو…… که این وسعت فضای سبز با گونه های مختلف درختی وگیاهی موجب لطافت آب وهواشده و از آلودگی هوا ،جنجال و هیاهوی شهری فاصله گرفته است. *شبکه آبرسانی مجتمع فضای سبز این مجتمع از آب دو حلقه چاه عمیق کشاورزی متعلق به عموم مالکین مجتمع و بوسیله یک شبکه لوله کشی به کلیه ویلا ها ، اماکن، پارک واستخرهای عمومی منتقل وتوسط پرسنل فضای سبزآبیاری میگردد. آب شرب بهداشتی ویلاها ،آپارتمانها بوسیله شبکه دیگری از سازمان آبفا شهرستان فردیس تامین میگردد، که بدین لحاظ هر ویلا دارای دو کنتورمجزای آب آشامیدنی وآب کشاورزی میباشد. *امکانات خدمات رفاهی مجتمع شامل پارک کودک با وسایل بازی و سرگرمی -دستگاههای ورزشی تفریحی عمومی – هایپر مارکت- سوپر مارکت -تعاونی مصرف محلی -خشک شویی – نانوایی – آژانس املاک – رستوران -میوه فروشی – کالای برق وخدمات کامپیوتری – گلخانه – باجه ای ازبانک ملت بصورت اختصاصی و….. میباشد *حفاظت و امنیت مجتمع نگهبانان مجتمع همگی ملبس به لباس انتظامی مصوبه میباشند ودر پست هایی که توسط کمیته حفاظتی تعیین گردیده در حال گشت زنی و مراقبت از این مجتمع انجام وظیفه میکنند تردد ساکنین ومالکین ، عبور ومرور وسائط نقلیه از تنها درب این مجتمع واقع در ضلع شمالی کنترل میگردد.این نگهبانان ازحمایت کامل کلانتری محله برخوردار میباشند. *جمعیت و بافت دهکده بطور متوسط بیش از ۷۵% از شهروندان سکونت دائم وکمتر از ۲۵% بصورت هفتگی ، ماهیانه و یا فصلی اقامت دارند اکثر ساکنین دهکده از تحصیلات عالیه برخوردار بوده و از مدیران ارشد کشور با تنوع شغلی زیاد بویژه پزشکان ، مهندسین ، حقوقدانان –اساتید دانشگاه –فرهنگیان –صنعتگران- مدیران دولتی و فعالین اقتصادی هستند و از این رو مجموع بافت عمومی ساکنین شهرک از سطح فرهنگ مناسبی برخوردار است. *موقعیت مکانی و راههای مواصلاتی مجتمع مسکونی خانه کرج در غرب شهرستان فردیس واقع در استان البرزقرار گرفته است. راههای مواصلاتی این مجتمع عبارتند از : مسیراتوبان تهران کرج -جاده مخصوص کرج- جاده قدیم کرج-مسیر اتوبان همت غرب که از طریق بلوار ملارد و یا بلوار مشکین دشت به خیابان اصلی دهکده منتهی میگردد. *نحوه اداره امور مجتمع: انجمن مالکان مجتمع مسکونی خانه کرج هرساله با تشکیل مجمع عمومی عادی و یا فوق العاده نسبت به انتخاب و یا تکمیل اعضاء هیئت مدیره و بازرسین طبق اساسنامه اقدام مینماید وبا انتخاب مدیر اجرایی توسط هیئت مدیره بعنوان مدیرعامل اداره امور شهرک را عهده دار میگردند در کنار هیئت مدیره ومدیر عامل کمیته های: فنی مهندسی ،آب ، فضای سبز، حقوقی، ، ورزشی،امور مالی وهمچنین نمایندگان خیابانها و معتمدین برای هرچه بهتر اداره کردن مجتمع ، نظر مشورتی خود را در مواقع مورد نیاز ارائه مینمایند. هیئت مدیره های ادوار گذشته و فعلی اسامی هیئت مدیره وبازرسین ادوار گذشته و هیئت مدیره فعلی که ۲۶ دوره را شامل میگردد بشرح ذیل حضورتان معرفی میگردند جادارد ازجمله این بزرگواران که در جهت احقاق حقوق مردم دهکده ، حفظ حریم ، عمران وآبادانی ، حفظ و گسترش فضای سبزگام های موثری برداشته اند تشکر و قدردانی گردد زحمات این عزیزان باعث شکوفایی این مجتمع زیبا ومنحصر بفرد گردیده است. امید است چهره های جدیدوجوانان عزیزی که ساکن و مالک ویلا های دهکده گردیده اند و یا در آینده خواهند گردیدبا شرکت در جلسات و بیان نظرات و پیشنهادات وهمکاری و همفکری با اعضاء هیئت مدیره و کاندید شدن در انتخابات هیئت مدیره انجمن جهت حفظ و دستاوردهای مدیران سابق و بویژه حریم و بافت دهکده حفاظت و فضای سبز بی نظیر آن علاقمندانه تلاش و فعالیت کنند.